Строительство коттеджа начинается с оценки вашего участка. Если к нему
уже подведены необходимые коммуникации и имеются технические условия
(ТУ) на них – отлично! Если же нет, то придется озаботиться либо
оборудованием участка автономными коммунальными системами, либо
прокладкой водопроводных труб, электросетей и сетей газоснабжения, что
очень затратно. Поэтому при выборе участка не стоит прельщаться его
дешевизной, возможно, вам придется потратиться на коммуникации, поэтому
проверьте, чтобы сети были хотя бы по соседству. Любые работы по
подведению коммуникаций нужно согласовать с соответствующими службами –
пожарной службой, службой водоснабжения, СЭС, КГА, МВК и другими.
Согласованию подлежит и размещение коттеджа на участке.
После получения указанных согласований вы получаете технические условия
(ТУ). Именно в соответствии с ними и проектируется дом. В ТУ
прописываются все работы, необходимые при реализации проекта
строительства. Если вы планируете строить по готовому проекту, то его
нужно скорректировать под ваши ТУ.
Если площадь будущего дома менее 150 кв. м, то архитектурный проект не
обязателен, нужно разработать графические материалы, включающие план
земельного участка с обозначением места размещения дома и хозяйственных
построек с указанием санитарно-бытовой зоны, план этажа дома и фасадов
здания. Более просторный дом требует разработки архитектурного проекта.
Проект должны выполнить компании, имеющие соответствующую лицензию. Для
разработки проекта необходимы разрешительные документы. Это документ,
удостоверяющий право на земельный участок, решение органа местного
самоуправления о разрешении проектирования, архитектурно-планировочное
задание, которое выдается главным архитектором города или района, и
технические условия присоединения объекта к инженерным сетям, о которых
говорилось выше.
«Проект жилого дома, разработанный в соответствии с разрешительными
документами, государственными и территориальными нормами и правилами, и
удостоверенный записью ответственного за разработку проекта лица
(главного инженера проекта или главного архитектора проекта),
согласованию с органами государственного надзора и другими
заинтересованными организациями не подлежит», – сказано в порядке
разработки и утверждения проектной документации для малоэтажных домов в
Самарской области. Готовый проект согласовывается главным архитектором
города/района и утверждается застройщиком. Изменения в проект также
нужно согласовывать с главным архитектором.
Все процессы, связанные с согласованиями и проектированием,
взаимосвязаны и происходят параллельно по времени. Поэтому лучше, если
услуги проектирования, согласования проекта, строительства и дальнейшего
оформления документов на владение коттеджем оказывает одна компания. В
этом случае всю ответственность будет нести одно юридическое лицо, и вы
будете застрахованы от того, что разные организации будут «спихивать»
недоработки друг на друга. Кроме того, вам будет проще оценить ваши
затраты на весь цикл строительства.
по материалам
***
