Согласно данным Комитета по статистике Республики Казахстан, за 2003-2014 года, количество строительных организаций в стране возросло в среднем на 65 %, что свидетельствует о достаточно существенной заинтересованности инвесторов в строительном бизнесе и, соответственно, финансовых вливаний в данный сектор экономики Казахстана (табл. 1).

Необходимо обратить внимание на то, что динамика территориальной концентрации подрядных организаций в разрезе административных областей, имеют достаточно существенный разброс. Так, если в Акмолинской, Жамбылской, Карагандинской и Костанайской областях количество строй-организаций, за рассматриваемый период, возросло примерно в 2,5 раза, то в г. Алматы за последние 12 лет этот показатель после определенного подъема вернулся практически в первоначальное состоянии (+0,31%) - 965 единиц в 2003 году против 968 в 2014-м.
По оценкам аналитиков ТОО “KEREY Engineering Group”, лидера в области технического надзора и строительной экспертизы (контрольного обмера), настоящий реверанс рассматриваемого показателя по г. Алматы, в прочем и по г. Астана, имеет прямое отношение в мировому экономическому кризису 2008 года, который будет рассмотрен в рамках другого аналитического материала.
Тем не менее, по удельному весу количества строительно-подрядных организаций в разрезе административных регионов можно сделать естественный вывод, что строительные организации сосредоточены в основном в более густонаселенных областях и крупных городах страны (см. диаграмму 1).
 

Согласно представленным аналитическим данным, лидерами по территориальной концентрации строительных подрядных организаций являются г. Алматы (14%,) г. Астана (13%) и Карагандинская область (13%).
Хотя, с другой стороны, не так все однозначно - данные СК РК по объемам выполненных строительных работ не подтверждают четкую корреляцию между количеством подрядных организаций и объемом выполняемых строительных работ (см. табл. 2).

Согласно официальной статстике, бесспорными лидерами по объему выполненных работ за 2015 год явились г. Астана (745 590 млн. т.) и г. Алматы (276 975 млн. т.). Но, если рассматривать этот показатель с точки зрения динамики роста, то пальму первенства здесь занимают Северо-Казахстанская, Акмолинская, Костанайская и Павлодарская области, где объемы выполненных строительных работ с 2003 по 2015 гг. увеличились от 15 до 25 раз, тогда как в рассмотренных в двух мегаполисах рост составил всего 740 и 345% соответственно. Настоящее подтверждает мысль, что количество подрядных организаций не всегда предполагает адекватный объем строительных работ (см. диаграмму 2).

С другой стороны специалисты “KEREY Engineering Group” считают аналитически обоснованным рассматривать представленные статистические данные через призму соотношения количества подрядных организаций и объема выполненных работ, что позволяет более четко определить наиболее перспективные регионы с точки зрения инвестиций в строительный бизнес - на сегодняшний день таковыми являются Актюбинская, Кызылординская, Атырауская, Мангистауская области, где на единицу подрядной организации приходится расчетно выполненных строительных работ на сумму 899, 750, 699 и 650 млн. тенге соответственно (см диаграмму 3).

А вот в таких мегаполисах как г. Астана и г. Алматы объем строительных работ в расчете на единицу подрядной организации составил 417 и 278 млн. тенге соответственно, тогда как в целом по РК этот расчетный показатель равняется 375 млн. тенге.

Также следует остановиться на вопросе источника финансирования строительства объектов, в частности жилого фонда. Далее представленные статистические данные, характеризующие динамику изменений инвестиций в разрезе форм собственности за 2012-2015 гг. (см. диаграмму 4).

Данные диаграммы наглядно демонстрируют планомерную реализацию намеченных целей правительством Республики Казахстан по либерализации строительного рынка, в частности снижения государственной доли в финансировании строительства в пользу вовлечения частных и иностранных инвесторов. Так, если в 2012 году государство финансировало в среднем 25% жилищного строительства, то уже в 2015 году этот показатель составил всего 15% за счет увеличения доли частного сектора, населения и иностранных инвестиций.

Также необходимо отметить, что результаты планомерной политики руководства страны по поддержке отечественного производителя, в том числе и производителей строительных материалов, оказало существенную поддержку развитию строительной отрасли РК в области ценовой стабильности возводимого жилья. Специалисты “KEREY Engineering Group”, в процессе предоставления инжиниринговых услуг, смогли найти подтверждение того, что поддерживаемый курс правительства существенно увеличило содержания казахстанских строительных материалов в совокупной корзине, формирующей себестоимость вводимых новых жилых зданий. См. диаграмму ниже.

В соответствии с анализом данных представленными стат. ведомством РК (в пересчете на долл. США), было определено следующее – если средние фактические затраты на строительство 1 кв. метра общей площади жилых домов в целом по РК в 2012 году составляли в среднем 518,5 долл. США, то уже в 2015 году этот показатель равнялся 395,5 долл. США (снижение на 24,3% за 4 года).

Снижение базовых затрат на возведение жилых площадей также положительно повлияло и на объемы строительства в целом.

Так, опубликованные Статистическим Комитетом Республики Казахстан данные по объему введенных в эксплуатацию жилых зданий в стране за 2012-2015 гг., свидетельствуют о достаточно существенном развитии строительного сектора в этом направлении – за рассматриваемый период, в целом по стране темп роста ввода в эксплуатацию нового жилья составил почти 33%. Наибольший рост продемонстрировали г. Алматы (+75%) и Кызылординская область (+59%).

Рахимберды Аятов

www.kerey.info